Главная/ Пресс-релизы/ Пресс-релиз: ООО "Дуал" запускает новую услугу по переводу недвижимости в нежилой фонд

Пресс-релиз

5300

Пресс-релиз: ООО "Дуал" запускает новую услугу по переводу недвижимости в нежилой фонд

Организация:
«ООО "Дуал"»
Перейти на сайт

Перевод в нежилой фонд – это обязательная процедура, чтобы превратить квартиру или дом в коммерческую недвижимость.

Порядок перевода в нежилой фонд, а также список необходимых для этого документов регламентирует Жилищный кодекс РФ редакции 01.03.2005года.

Итак, согласно ст. 23 ЖК РФ, перевод недвижимости в нежилой фонд осуществляется согласно следующим документам:

  • проект перевода, в том числе перепланировки помещения – даже если речь идет только об отдельном входе, такой проект должен быть (без отдельного входа перевод в нежилой фонд невозможен);
  • документы, подтверждающие право на собственность, а также техпаспорт;
  • справка из БТИ;
  • поэтажный план дома.

Но не все так просто, так как помимо этих документов, чтобы осуществить перевод в нежилой фонд, понадобится согласие жильцов (владельцев дома) – не менее 67% голосов, что они не против перевода квартиры в коммерческую недвижимость. Также необходимо получить множество разрешений и согласовать множество моментов. 
Условно всю процедуру (после подготовки пакета документов) можно поделить на 2 этапа:

1. Получение распоряжения Департамента жилищной политики и разрешение на строительство (займет 5-6месяцев). На этом этапе будет выдан кадастровый паспорт участка, градостроительный план участка с информацией о возможности его использования, требования к его назначению, распоряжение об утверждении градостроительных планов участков, технические условия на канализацию, водоснабжение, электроснабжение, отопление и разрешение на строительство.

2. Ввод помещения в эксплуатацию и подписание договоров на обслуживание. На этом этапе выдается технический план, кадастровый паспорт на нежилое помещение с отдельным входом, свидетельство о госрегистрации права собственности на нежилое помещение.

Вышеописанные два этапа займут в среднем 8-9месяцев, плюс около 2-х месяцев займет строительство. Немаловажно и дальнейшее управление объектом - аренда коммерческой недвижимости и поиск арендаторов. 

Говоря об аренде, прежде чем выкупать помещение и заниматься его переводом, необходима детальная оценка объекта, которая позволит определить, насколько аренда коммерческой недвижимости данного формата привлекательна для арендаторов, а это под силу далеко не каждому инвестору.

Наше агентство недвижимости ДУАЛ специализируется на выкупе квартир на первых этажах, их дальнейшем переводе в нежилой фонд, а также проводит оценку объекта и занимается поиском арендаторов. Исходя из этого, Вы можете воспользоваться одной из услуг: поиск и покупка недвижимости на первых этажах возле метро, услуга перевода в нежилой фонд, поиск солидных, надежных компаний, которых интересует долгосрочная аренда коммерческой недвижимости или купить готовый арендный бизнес.

В свою очередь, мы гарантируем оперативность, четкость, прозрачность, добросовестность выполнения своих обязательств перед Вами, полную информационную поддержку и юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Организация:
«ООО "Дуал"»
Перейти на сайт

Версия для печати

Наши награды

  • sabre
  • sabre
  • sabre
  • sabre
  • Золотой Пазл
  • Премия Рунета
  • RDS
  • Prmix

Выполнить вход

Электронная почта
(Ваш логин):
Пароль

Восстановление пароля

Введите ваш логин
(e-mail):