Компания начала активно привлекать столичных клиентов, предлагая им варианты аренды на территории Новой Москвы. С недавнего времени аренда в бизнес-центре «Империя Тауэр» стала доступна всем желающим перенести свой офис новое сердце нашей столицы. Всем клиентам обещают индивидуальный подход и персонального менеджера!
Аренда от собственника – вид аренды, позволяющий заключить договор аренды с собственником арендуемого помещения. Выгода очевидна: арендатор освобождается от переплаты, а арендодатель быстро получает клиентов и оплату.
Аренда нежилых помещений по стоимости отличается от аренды жилплощади, она намного выше аренды жилья. И это не случайно, ведь нежилые площади преобразуются в дальнейшем в офисные и приносят прибыль. Съем коммерческой недвижимости – это один из видов прибыльного бизнеса, приносящий доход всевозможным посредническим организациям. Комиссионные составляют от 35 до 100% от месячной стоимости аренды, что заставляет посредников принимать всевозможные меры для навязывая клиентам своих услуг. В свою очередь, для арендаторов выгодна аренда офиса без посредников, так как плюсы этого очевидны:
1. Отсутствие переплат. Внушительные гонорары посредников представляют собой неуместные расходы. Особенно когда после переезда необходимо организовать современный уровень обслуживания клиентов и комфортабельные условия работы для сотрудников.
2. Непосредственный контакт с владельцем арендуемого помещения. Любые вопросы адресуются сразу по адресу, отсутствуют необоснованные доплаты, условия сделки прозрачны, и даже существует возможность получения скидки, в зависимости от условий аренды и лояльности арендодателя. Кроме того, можно убедиться самостоятельно в надежности собственника недвижимости, а не доверять на слово риэлтору.
3. Быстрое решение возникающих проблем. Отсутствие третьей стороны позволяет действовать оперативнее при решении тех или иных ситуаций. Самые распространенные проблемы связанные с эксплуатацией офиса и неисправностью коммуникаций. Да и любая индивидуальная задача имеет все шансы быстро разрешиться, без проволочек и длительного ожидания.
Особенно удобна такая аренда для среднего и малого бизнеса, стремящихся сэкономить везде, где это возможно. Для них преимущества в том,что арендодатель не станет дополнять величину аренды дополнительными комиссиями, а также сможет предоставить значительные площади при небольшой стоимость одного кв.м. Достаточно оплатить аренду за месяц и, чаще всего, оставить залог, чтобы стать обладателем заветных метров коммерческой недвижимости.
Да и на этапе подбора помещений для аренды, намного проще рассматривать те варианты, которые предлагают сами арендаторы, а не сокращенный список риэлторских агентств. Наглядный пример - компания Imperia Estate Services ltd, сайт которой можно увидеть большое разнообразие офисов и их описаний. Чтобы выбрать коммерческую недвижимость класса А+, достаточно набрать в адресной строке браузера: http://rentimperia.ru/.
Типы аренды офиса от собственника
Тому, кто планирует снять коммерческие помещения на территории Москвы от собственника, нужно знать особенности съема и разбираться в видах аренды офисов от арендодателя. Она бывает:
• Простая. Под ней понимают передачу недвижимого имущества на договорной основе без права выкупа. Такая аренда относится в разряд краткосрочных.
• Градуированная (индексированная). Договор такой аренды содержит пункт, в котором арендодатель вправе увеличивать величину платежей за аренду с течением времени. В этом случае существует некий индекс, от которого и зависит стоимость аренды здания или помещений.
В зависимости от срока аренда делится на:
- Рентинг. Срок аренды – часы, сутки, месяц.
- Хайринг. Срок аренды – от одного до нескольких месяцев.
- Лизинг. Срок аренды – несколько лет.
Аренда, с обслуживанием активов, называется брутто-аренда. Она обозначает, что арендодатель полностью или частично занимается обслуживанием активов.
Задумываясь об аренде помещения, в первую очередь, необходимо исходить из тех целей и задач, которые оно призвано решить.Будет ли это презентабельное здание, укомплектованное современными, оборудованными по последнему слову техники, офисными помещениями и надежной управляющей компанией или небольшой, уютный зал, в центре города, определяет руководитель, разбирающийся в особенностях своего бизнеса.