Программа по инвестиционной иммиграции на Кипр предусматривает выдачу заявителям статуса ПМЖ без многолетнего ВНЖ. В ней на выбор предлагается несколько опций. Самым востребованным вариантом является покупка недвижимости. Инвесторов не ограничивают ни в районах, ни в площади недвижимости. Кипрские объекты – это выгодное и рентабельное приобретение. В этом контексте важно ознакомиться с нюансами покупки.
Заключение сделок: этапы
Приобретать недвижимость на Кипре для участия в инвестиционной программе необходимо определенного характера. Жилую – из первичного фонда, коммерческую – любого года постройки. Пороговый взнос един: €300000. Можно также вкладывать средства в паи инвестфондов и акции компаний (на imin-cyprus.com – детальная информация об иммиграции на Кипр). Процесс покупки недвижимости состоит из нескольких этапов:
-
Поиск объекта. Это можно сделать самостоятельно или через представителя. Рекомендуется проверить недвижимость на юридическую чистоту (эта услуга стоит порядка €1300).
-
Получение разрешения на сделку, которое выдается Советом министров Кипра.
-
Открытие счета в кипрском банке. Заявку на него разрешается подать онлайн, но процедура открытия счета совершается только при личном присутствии.
-
Заключение предварительного договора и внесение задатка 10-30%.
-
Подписание основного договора купли-продажи и оплата оставшейся суммы за объект.
-
Обращение в Земельный департамент для получения свидетельства о праве собственности.
В завершение уплачивается гербовый сбор (0,5%) и НДС, он равен 19%. НДС уменьшается до 5%, если приобретается жилая недвижимость только для личного проживания.
Специфика получения кипрского инвестиционного ПМЖ
Заявителями на статус могут быть лица из стран вне ЕС, от 18 лет, без судимостей. Вместе с ними на ПМЖ могут претендовать их супруги, дети до 25 лет. Важно: заявителю следует подтвердить доход €50000/год.
Самый рациональный способ оформить статус – обратиться к лицензированному агенту. Он проведет предварительную проверку, минимизирующую возможный отказ, а также поможет подобрать недвижимость из проверенной базы и корректно перевести за нее средства. ПМЖ выдается бессрочно, но карты нужно обновлять каждые 5 лет. Спустя 5 лет инвесторы смогут запрашивать кипрское гражданство, и, при желании, продать программный объект.
Почему выгодно покупать объекты на Кипре
Стоимость кипрской недвижимости ниже, чем в других странах ЕС. Средняя цена 1 кв. м. – €1680. Так, в Германии это €5200, в Испании - €5000, на Мальте - €4567. Приобретение недвижимого объекта для ПМЖ обеспечит:
-
Гарантированное место проживания инвестору и его семье или доход от сдачи в аренду.
-
Плацдарм для развития бизнеса. Владея коммерческой недвижимостью на Кипре, создавать собственные компании или релоцировать действующие будет удобнее.
Кипрская программа для инвесторов является уникальной для ЕС. То, что количество заявок на покупку недвижимости по программе ежегодно растет, является подтверждением ее высокой репутации.