Покупаем квартиру на этапе строительства. Выгода очевидна: стоимость квадратного метра в строящемся жилье существенно ниже, нежели в уже сданном доме
Выбрать жилье в Москве для покупки по договору долевого участия можно здесь https://msk.etagi.com/zastr/ddu/.
Но до сих пор договор долевого участия вызывает опасения. Это связано многочисленными историями пятнадцатилетней давности. Когда при кризисе 2008 года застройщики массово банкротились, а дольщики остались без жилья и своих вложенных средств. Эти события повлекли за собой существенные изменения в законодательстве. Покупатель доли объекта защищен значительно эффективнее, а требования к застройщикам предъявляются более строгие. Ранее по договору долевого участия покупатель передавал свои денежные средства на этапе строительства, и застройщик мог использовать их для строительства. Но с 1 июля 2019 года введены так называемые эскроу-счета.
Что такое эскроу счет?
Денежные средства участника долевого строительства переводятся на счет в банке. Эти деньги блокируются на счете до сдачи дома. Законодательно они все же принадлежат покупателю, но воспользоваться он ими не может. Как, впрочем, и застройщик. Они поступают в строительную компанию по завершению строительства, и квартира оформлена в собственность дольщика. В противном случае деньги будут возвращены дольщику.
Эскроу-счет при ипотеке.
После одобрения ипотечного кредита в выбранном вами банке вам в этом же банке бесплатно откроют эскроу-счет и переведут туда деньги безналичным расчетом. Естественно, после подписания договора долевого участия.
Эскроу-счет при покупке вторичного жилья.
Хоть эти счета были созданы как средство безопасности долевого строительства, их вполне можно использовать для безопасности купли недвижимости на рынке вторичного жилья. Для открытия эскроу-счета в этом случае необходимо обращение в банк и покупателя, и продавца. Сей факт прописывается в договоре купли-продажи. Покупатель переводит денежные средства на такой счет, и они там хранятся до момента предоставления продавцом документа, который будет подтверждать право собственности. Продавец может быть уверен в получении денег по выполнению своих обязательств по сделке. Покупатель застрахован от мошенничества.
С уверенностью можно сказать, что участие в долевом строительстве стало максимально безопасным. Не маловажным является и те факты, что средства, находящиеся на эскроу-счете, застрахованы. При банкротстве банка вы получите всю сумму (до 10 млн руб). И если у покупателя возникли долги, то средства не будут арестованы.