Кроме типовых выписок из ЕГРН и информации о кадастровой стоимости недвижимости сервис RosKad.com начал давать типовые рекомендации по составлению договора купли-продажи и анализировать имеющиеся риски при покупке проверяемого объекта, предоставляя сводный отчет о проверке объекта недвижимости на юридическую чистоту.
В настоящее время на https://roskad.com можно заказать официальную выписку из ЕГРН с электронной цифровой печатью Росреестра. Выписки выдаются согласно приказу Минэкономразвития №968.
Сервис предоставляет выписки на квартиры и на земельные участки, историю владения недвижимостью, сведения о кадастровой стоимости, информацию об имеющихся обременениях (проверка на арест и залог). Для получения выписки необходим кадастровый номер.
На https://roskad.com/proverit-kvartiru-pered-pokupkoy есть возможность не только проверить квартиру перед покупкой, но и собственника на наличие судимостей и долгов, на предмет банкротства. Именно в сводном отчете о проверке объекта недвижимости Roskad.com дает анализ имеющихся рисков, заключение о проверке и общие рекомендации для проведения сделки (какие документы дополнительно запросить у собственника, какие пункты включить в договор купли-продажи).
Как не потерять деньги после покупки квартиры в 2019
Мошенничество с недвижимостью не редкость, и ежегодный ущерб от него составляет сотни миллионов рублей. В Управлении по борьбе с экономическими преступлениями ГУВД отмечают: перед заключением договора необходимо удостовериться, что недвижимость не состоит под арестом или залогом и является собственностью того, кто ее продает. Продажа квартиры или дома по доверенности должна насторожить покупателей.
Выписка из ЕГРН содержит минимальный необходимый перечень данных, но действительна лишь на момент предоставления. Поэтому не стоит доверять документам, которые предъявляет собственник, тем более что на Roskad.com выписку в электронном виде подготовят менее чем за сутки.
Продавец может иметь ограничения на право продажи своей недвижимости. Проверить объект на арест или залог можно на https://roskad.com/proverit-kvartiru-arest-zalog. Например, при наличии ипотеки продажа квартиры запрещена без согласия банка. Если заключён договор ренты, то жилье не может быть продано без согласия рентополучателя. Невозможна продажа квартиры, находящейся под арестом до погашения имеющихся долгов. При отсутствии обременений в соответствующих пунктах выписки будут стоять отметки «не зарегистрировано».
Также перед покупкой следует убедиться, что из квартиры выписаны все жильцы, а все коммунальные счета оплачены. Если квартира приобретена в браке, то потребуется согласие супруга на продажу.